Даны разъяснения по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве

Даны разъяснения по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве

В соответствии со статьями 210, 220 Налогового Кодекса Российской Федерации при расчете налога на доходы физических лиц налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму соответствующих налоговых вычетов.

Так, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. При этом в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме. Для подтверждения права на вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).

Понятие и содержание договора участия в долевом строительстве определено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом (иной объект недвижимости) и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять этот объект. Цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта такого строительства. Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика либо как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и его соответствующей площади.

С учетом изложенного Министерство финансов Российской Федерации в своем письме от 13.06.2017 № 03-04-07/38031 разъяснило возможность включения в расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме суммы денежных средств, фактически уплаченных участником долевого строительства застройщику в размере цены договора участия в долевом строительстве, в целях определения имущественного налогового вычета.

Подробнее с документом можно ознакомиться на официальном сайте КонсультантПлюс - http://www.consultant.ru.

Организационно-аналитический отдел

Распечатать (Ctrl + P)