Новые меры по защите участников долевого строительства

Новые меры по защите участников долевого строительства

Противодействие правонарушениям в сфере долевого строительства многоквартирных домов остается одним из приоритетных направлений деятельности прокуратуры Тюменской области.

Дополнительную защиту интересов прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов призваны обеспечить вступившие в силу с 01.01.2014 изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, закреплена обязанность застройщиков обеспечивать исполнение обязательств по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по своему выбору одним из следующих способов: поручительство банка либо страхование гражданской ответственности.

В случае, если застройщиком будет выбрано страхование, он обязан довести до сведения дольщиков условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору будет осуществляться в пользу участников долевого строительства. Страховым случаем будут являться неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору. При этом они должны быть подтверждены решением суда об обращении взыскания на предмет залога (предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом) либо решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Кроме того, приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403 определены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, а также правила ведения реестра таких граждан. Формирование такого реестра на территории региона будет осуществляться уполномоченным органом – Главным управлением строительства области на основании заявлений граждан при условии подтверждения их соответствия предусмотренным приказом критериям.

Управление по надзору за исполнением

федерального законодательства

Поделиться
Поделиться

Распечатать (Ctrl + P)

Архив